住友林業のプレマールの価格・坪単価は？30坪の間取りや評判を解説

こんにちは。家を建てる.com、運営者の「北条」です。

住友林業というブランドには憧れているけど、現実問題として予算の壁に悩んでいるという方は多いですよね。私も個人的に規格住宅であるプレマールがどれくらいの費用で建てられるのか、その実態が気になっていろいろ調べました。

住友林業のプレマールの価格や坪単価、そして30坪という面積制限の中でどのような間取りが実現できるのか？平屋や2階建ての選択肢を含めて知りたい情報は山積みでしょう。

この記事では、私がリサーチしてわかったプレマールの魅力や注意点を整理して、皆さんの家づくりがより現実的なものになるようにお手伝いします。

住友林業のプレマールの価格や坪単価を徹底分析

住友林業という「木の家」の最高峰ブランドにおいて、プレマールがどのような立ち位置にあり、私たちが支払うべき対価がどれくらいなのか。まずは気になる数字の部分を深掘りしていきます。

30坪以内の間取りが魅力な規格住宅の総額

住友林業のプレマールを検討する際、まず頭に入れておくべきなのが「30坪」という物理的な制約です。プレマールは延床面積が最大でも約30坪（約100平方メートル）までに設定された、いわゆる完全規格型の住宅商品です。

最近は核家族化や共働き世帯の増加により、あえて大きすぎない家を求める方が増えていますが、そんな今の時代にフィットするサイズ感と言えるでしょう。

気になる価格面ですが、建物本体価格の目安としては2,500万円から3,000万円前後になるケースが多いようです。これを坪単価に直すと、およそ80万円から100万円程度になります。

規格住宅にしては意外と高く感じるかもしれませんが、住友林業のフルオーダーである「My Forest BF」が坪単価120万円を超えることも珍しくない昨今では、これでもかなり戦略的な価格設定と言えそうです。

ただし、ここで注意したいのは「総額」の考え方です。本体価格だけで予算を組んでしまうと後で痛い目を見ることになりかねません。実際には以下のような費用が別途発生します。

これらを合計すると、最終的な引き渡し価格（総額）は3,000万円台の半ばから後半に到達するのが現実的なラインでしょう。私自身の感覚では、住友林業というブランドネーム、そして後述する豪華な標準仕様を考えれば、この総額でも十分な魅力があると感じます。

しかし、安さだけを求めてローコストメーカーと比較してしまうと、少し高く感じてしまうかもしれません。あくまで「高品質な住友林業の家を、規格化によって手の届く価格に抑えた」という視点が大切です。

なお、最新の正確な価格設定については、住友林業の公式サイトやパンフレットで確認することを推奨します。

実際に建てた人の評判や後悔しないための注意点

プレマールを実際に検討したり建てたりした人の評判を調べてみると、満足している点と不満を感じている点が非常に明確に分かれているのが面白いところです。

良い評判として圧倒的に多いのは、「この価格でシーサンドコートと挽板フロアが手に入るなんて信じられない」という、スペックの高さに対する驚きです。一方で、規格住宅ならではの自由度の低さが後悔の種になっているケースも少なくないようです。

よく聞かれるポジティブな口コミ

多くのオーナーが口にするのは、「打ち合わせが楽だった」という点です。注文住宅は決めることが多すぎて、途中で「注文住宅ハイ」になって疲れ果ててしまう人も多いのですが、プレマールは厳選されたプランから選ぶだけなので、忙しい共働き世帯からは「最短距離で理想の家が建った」と高く評価されています。

また、完成した建物の外観が高級感に溢れているため、近所の方から「すごく高いお家でしょう？」と言われるという、オーナーの所有欲を満たすエピソードもよく耳にします。

注意すべきネガティブな側面と後悔の火種

逆にマイナスの評判として挙げられるのは、やはり「一歩も譲れない間取りの固定」です。例えば「この壁をあと10センチだけずらしたい」「ここにニッチを作りたい」といった要望が、構造計算済みの規格プランであるがゆえに一切通らないことがあります。

また、コンセントの位置や照明の配線なども基本的には変更不可、あるいは高額な変更手数料がかかるケースがあるようです。

私が見る限り、プレマールで後悔している人は「本来は自由設計で建てたかったけど、予算のために妥協してプレマールにした」という層に多い気がします。逆に、「プロが考えた黄金比の間取りをそのまま使いたい」というスタンスの人にとっては、これ以上ない満足度を得られるはずです。

自分の家づくりに対するこだわりが「デザイン」なのか「間取りの機能性」なのかを冷静に分析することが、後悔を防ぐ最大のポイントになるでしょう。

坪単価を抑えても外壁シーサンドコートが標準

プレマールの魅力を語る上で絶対に外せないのが外壁の仕様です。住友林業の施主なら誰もが憧れる「シーサンドコート」は、ホタテの貝殻や珊瑚、砂などを混ぜ込んだ吹付外壁で、太陽の光を浴びるとキラキラと輝く、唯一無二の高級感が特徴です。

実はこれ、住友林業の他の商品だとオプション扱いになったり、準標準でもそれなりの坪単価を払わないと採用できなかったりする、いわば「高嶺の花」なんですよ。

しかし驚くべきことに、プレマールはこのシーサンドコートが「標準仕様」として最初から組み込まれています。これはもはや、住友林業による「価格破壊」に近い戦略ではないかと私は思っています。

なぜここまでの厚遇がなされているのか？その理由は、設計の手間をゼロにすることで浮いたコストをすべて目に見える「外装の質」に一点集中させているからに他なりません。

シーサンドコートが選ばれる理由とその価値

シーサンドコートは単に見た目が美しいだけではありません。一般的なサイディング（板材を貼り合わせる外壁）とは違い、継ぎ目（目地）が目立たないため、建物全体が大きな一つの塊のような重厚感を放ちます。

また、耐久性も非常に高く、適切なメンテナンスを行えば30年以上にわたって美観を維持できると言われています。通常のサイディングでは10〜15年ごとに目地の打ち替えが必要になることを考えると、将来のメンテナンスコストまで含めた「ライフサイクルコスト」は劇的に抑えられるでしょう。

多くの方が「住友林業で建てたい」と思う動機の根源には、あの気品ある外観への憧れがあるはずです。プレマールは、間取りの自由度という「ソフト面」を削る代わりに、シーサンドコートという「ハード面」の最高峰を、手の届く価格帯で提供してくれているのです。

この逆転現象こそが、プレマールを選ぶ最大の論理的根拠になると言っても過言ではありません。この仕様の豪華さについては、ぜひ一度、住友林業公式のプレマール紹介ページでその質感を確認してみてください。

フォレストセレクションとの仕様や費用の比較

住友林業を検討していると、大半の方が「プレマール」と「フォレストセレクションBF」のどちらにするかで迷うことになるようです。

フォレストセレクションは、1,500以上の間取りプランから選び、内部の間取りをある程度自由にカスタマイズできるセミオーダー型の商品です。一見するとフォレストセレクションの方が上位互換のように見えますが、実はここにも面白い「逆転現象」が隠れています。

この表から分かる通り、実は「標準仕様の豪華さ」だけで見れば、プレマールの方が格上になる部分があるんです。フォレストセレクションでシーサンドコートを選ぼうとすると、追加で数十万円、あるいはそれ以上のオプション費用が発生するのが通例です。

さらに、プレマールは1階部分に「挽板」という、より無垢に近い質感の床材を用いるのが標準ですが、フォレストセレクションの標準はもう少しランクが下がる場合が多いようです。

「30坪以下の家でいいから、外装も内装もとにかく高級感にこだわりたい」という人はプレマール。「35坪以上の広さが欲しいし、LDKの横にどうしても和室を繋げたい」という人はフォレストセレクション。このように境界線は非常に明確といえます。

見積もりの実態と総額を抑えるための注意点

プレマールで家づくりを進めていくと、最初の建物本体価格に期待しすぎて、中盤に出てくる詳細見積もりに驚く人が少なくありません。規格住宅だからといってあらゆる費用が安くなるわけではないからです。特に、土地に関わる費用は自由設計の邸宅を建てる時と同じように容赦なく積み上がっていきます。

例えば「付帯工事費」です。これは水道を引き込んだり工事中の足場を組んだりする費用ですが、プレマールのパッケージには含まれていません。また、意外と見落としがちなのが「照明・カーテン・エアコン」の費用です。

住友林業の提案するインテリアは非常にセンスが良いのですが、その分お値段もなかなかのもので、これらをすべて住友林業経由で頼むと、あっという間に150万円〜200万円ほど加算されます。

また、プレマールは規格住宅であるがゆえに、「これを削って安くする」という調整がしにくい商品でもあります。

自由設計なら「ここは安いクロスにしよう」「ここは窓を減らそう」といった微調整で予算内に収めることもできますが、プレマールはパッケージ販売のため、見積もりが出てから慌てるのではなく、最初から「見積もり金額の2割増しが最終価格」くらいの心構えでいるのが、精神衛生上もよろしいかと思います。

紹介制度を活用して本体価格の値引きを狙う方法

住友林業で少しでもお得に家を建てたいなら、絶対に外せないのが「オーナー紹介制度」です。プレマールはもともとコストパフォーマンスを極限まで高めた商品であるため、営業担当者との値引き交渉（いわゆるハンコを押す直前の攻防）で大きな割引を引き出すのは至難の業です。

利益率が最初から低く設定されているため、無理な値引きを要求すると、どこかで仕様を削られるか、そもそも断られてしまう可能性すらあります。

そこで活用したいのが、正規の割引ルートである紹介制度です。これは既に住友林業で家を建てたオーナーさんから「この人を紹介します」と本部へ伝えてもらう制度ですが、これを利用するだけで、建物本体価格から3%〜5%程度の割引が適用されるケースが多いようです。

例えば3,000万円の家なら、なんと90万円～150万円も安くなる計算です。これは大きいですよね！

さらに紹介制度のメリットは金銭面だけではありません。紹介客として扱われることで、支店の中でも成績優秀な「エース級」の営業担当者が配置される確率が格段に上がります。

プレマールは規格住宅とはいえ、敷地への配置やオプションの選び方にはセンスが問われるので、経験豊富な担当者がつくことは価格以上の価値があると言えるでしょう。

もし身近に住友林業のオーナーがいない場合でも、SNSなどで探せば紹介してくれる親切な方は見つかるかもしれませんが、後々のトラブルを防ぐためにも、信頼できるルートを探すのが吉です。

住友林業のプレマールの価格を左右する仕様と制約

価格構造が見えてきたところで、続いては「住み心地」に直結する仕様の詳細と、避けては通れない物理的なハードルについてお話しします。

ここを理解せずに契約してしまうと、「こんなはずじゃなかった」という最大の落とし穴にハマる可能性があるので、しっかりと読み進めてくださいね。

キッチンハウスのオプションにかかる差額の相場

住友林業で家を建てる人の多くが虜になるのが、キッチンハウスの「グラフテクト」や「オートクチュール」のキッチンです。

プレマールの標準キッチン（トクラス製など）も非常に機能的で素晴らしいのですが、やはりキッチンハウスのあの洗練された佇まいは、一度見てしまうと忘れられませんよね。

プレマールでもこのキッチンハウスをオプションで導入することは可能ですが、気になるのがその差額です。私が調べた範囲では、標準仕様からの変更でプラス90万円〜110万円程度の増額を見込んでおく必要があります。

そして海外製食洗機の代名詞である「ボッシュ（BOSCH）」や「ミーレ（Miele）」の60cmワイドモデルをビルトインしようとすると、さらに30万円〜50万円ほど上乗せされることもあります。キッチンの変更だけで軽自動車一台分くらいの費用が動くわけです。

「プレマールで浮いたお金を一点豪華主義でキッチンに注ぎ込む」というのは、非常に賢い選択だと私は思います。なぜなら、キッチンの満足度は毎日の生活の質に直結するからです。

ただ、これによって総額が跳ね上がり、フォレストセレクションの予算を超えてしまうこともあるので、バランス感覚が問われるところです。

1階の挽板や2階の突板など内装のグレード

住友林業が「木の家」と呼ばれる最大の理由は、足の裏から伝わる木のぬくもり、すなわち床材へのこだわりにあります。プレマールでもその「住友林業らしさ」はしっかりと継承されていますが、コストと満足度のバランスを取るために、階数によって床材の種類が使い分けられています。

1階：贅沢な挽板（ひきいた）フロア

LDKがある1階には、標準で「挽板」が採用されています。挽板とは、天然木を2〜3ミリ程度の厚さに切り出し、それを合板の表面に貼り合わせたものです。

表面は本物の木ですから、肌触りや見た目の高級感は「無垢材」とほとんど変わりません。無垢材特有の「反り」や「隙間」が出にくいというメリットもあり、非常に合理的な高級床材です。これが標準というのは、まさにプレマールの「お値打ち感」を象徴する部分です。

2階：実用的な突板（つきいた）フロア

一方で、寝室や子供部屋がメインとなる2階には「突板」が採用されることが一般的です。突板は天然木を0.2ミリ程度の薄さにスライスしたものを貼ったもので、挽板に比べると木の厚みを感じることは難しいですが、色味や雰囲気は十分に美しいです。

2階はプライベートな空間であるため、ここにコストをかけすぎず1階に全力を注ぐという戦略ですね。このように、プレマールは「どこで贅沢をして、どこで節約するか」がプロの手によって最適化されています。

もしこれが自由設計なら、ついつい「2階も挽板にしたい！」となってしまい、気づけば予算を大幅にオーバーしてしまうところですが、プレマールなら最初から「これがベストバランスです」と提示されているので迷う必要がありません。この割り切りこそが、美しい住まいを安く建てる秘訣といえるでしょう。

平屋や2階建て全57プランから選ぶ際のポイント

プレマールには、平屋30プラン、2階建て27プランという、たくさんの「完成された間取り」が用意されています。これだけあれば、どれか一つは自分のライフスタイルに合うものが見つかりそうに思えますよね。しかし、実際にプランを選ぶ際、自分の好み以上に大切なのが「土地との相性」です。

例えば、あなたが気に入ったプランの玄関が「北向き」だったとします。でも、あなたの土地の接道（道路に面している側）が南側だった場合、そのプランをそのまま建てることはできません。建物を反転させたり、別のプランを選び直したりする必要があります。

また、エアコンの室外機を置くスペースや、エコキュートの設置場所、さらにはお隣さんの窓の位置との干渉など、規格住宅ゆえに「変えられない」部分が土地の条件とぶつかることは多々あります。

プレマールでの家づくりは、いわば「パズル」のようなものです。自分の生活導線やスタイルを間取りに合わせるという柔軟性が求められます。

もし、「対面キッチンから庭を眺めたいのに、どのプランを選んでも視線が遮られる」といった状況になるのであれば、それはその土地にとってプレマールが最適解ではないというサインかもしれません。

プラン選びは必ず現地をよく知る営業担当者さんと一緒に、図面を土地に重ね合わせながら進めることが重要です。

寒冷地や狭小地での建築が難しい場合の注意点

非常に魅力的なプレマールですが、残念ながら「誰でも、どこでも建てられる」わけではありません。そこには大量生産・大量調達によるコストダウンを図るがゆえの制約が存在します。特に注意が必要なのが「施工エリア」と「敷地条件」です。

地域による制限：寒冷地の壁

北海道や東北の一部、あるいは標高の高い多雪地域などではプレマールが販売されていない、あるいは仕様変更が必要な場合があります。

住友林業は全国展開していますが、プレマールは一定の断熱性能や耐雪性能を前提としたパッケージ商品であるため、それ以上の過酷な環境に対応するための「寒冷地特別仕様」にする手間をかけるのであれば最初から自由設計で提案したい、というのがメーカー側の本音のようです。

敷地による制限：都心の狭小地の壁

また、都心部に多い20坪以下の狭小地や、建ぺい率・容積率が厳しい地域もプレマールには不向きです。

プレマールのプランは基本的に整形な土地にゆったり建てることを想定したサイズ感です。斜線制限（建物の高さを制限する決まり）が厳しい土地だと、屋根の形を削るなどの加工が必要になりますが、プレマールではその加工が原則できません。

こうしたケースでは、泣く泣くプレマールを諦めざるを得ないこともあります。もし自分の土地が少し特殊かな？と感じる場合は、初期段階で「この土地でプレマールは建ちますか？」と単刀直入に聞いてみることで、ダメな場合には早めにフォレストセレクションや他社への切り替えを検討できます。

打ち合わせ回数を減らし工期を短縮できる理由

「プレマールを選んで一番良かったことは？」という質問に対して、意外と多い回答が「時間の節約」です。家づくりは人生の中で最もエネルギーを使うイベントの一つです。

自由設計であれば壁紙の色一枚、コンセントの数一つ決めるのに毎週のように打ち合わせを重ね、数ヶ月を費やします。それが楽しいと感じる時期もありますが、仕事や育児で忙しい方にとっては、次第に「家づくり疲れ」の原因になってしまうこともあります。

プレマールの場合、基本となる間取り、内装のカラーパターン、住宅設備のグレードなど、あらかじめ厳選された中から選ぶスタイルのため、打ち合わせの回数は自由設計の半分以下に抑えられることも珍しくありません。これは単に楽というだけでなく、以下のようなメリットも生み出します。

• 工期の短縮：部材の仕様が確定しているため、発注から着工、完成までの流れが非常にスムーズ。
• ヒューマンエラーの削減：複雑な特注仕様がないため、現場での施工ミスが起こりにくい。
• つなぎ融資の利息軽減：工期が短くなれば住宅ローンの実行までの利息負担が減り、実質的な節約になる。

「自分たちで一から決めるのは不安だけど、プロが選んだ間違いないセットアップなら安心できる」という方にとって、プレマールの合理性は計り知れません。

余った時間を新しい家で使う家具選びや、引っ越し後の生活イメージを膨らませることに使えるというのは、まさに現代的な家づくりのあり方のひとつと言えるでしょう。

まとめ：住友林業のプレマールの価格に納得して家を建てる心得

ここまで住友林業のプレマールの価格や仕様、そして制約についても詳しく見てきました。最後にまとめとして、プレマールという選択肢を最高の決断にするための心得をお伝えします。

プレマールは決して「妥協の産物」ではありません。むしろ、「不必要な自由を捨てて本質的なクオリティを手に入れる」という、非常にインテリジェンスな選択だと思います。

価格については、坪単価という数字だけを見れば住友林業の中では安く、他社と比較すれば決して安くはないという絶妙な位置にあります。

しかし、外壁のシーサンドコート、1階の挽板、そして何より「住友林業の家を建てた」という揺るぎない安心感とブランド価値。これらを総合して考えれば、プレマールのコストパフォーマンスは2026年現在の住宅市場においてもトップクラスであると確信しています。

正確な価格やプランの詳細は、お住まいの地域の展示場や担当者によって異なる場合があります。まずは今の自分たちの予算とプレマールが提示する「黄金比の暮らし」が合致するかどうか、気軽に話を聴きに行ってみてください。

この記事があなたの理想の木の家づくりにおいて、少しでもお役に立てればこれほど嬉しいことはありません。専門家の力を借りながら、後悔のない最高に心地よい住まいを手に入れてくださいね＾＾

※本記事の内容は2026年1月時点の情報に基づいています。住宅価格や仕様、各種制度は予告なく変更される可能性があるため、必ず最新の住友林業の公式情報をご確認ください。また、家づくりに関する最終的な決定は、ご自身の責任において行っていただきますようお願い申し上げます。

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