ミサワホームのアスベストは大丈夫？使用時期と確認方法を解説

こんにちは。家を建てる.com、運営者の北条です。

ミサワホームの中古住宅を購入しようとしていたり、実家や自宅のリフォームを考えていたりすると、「昔のミサワホームにはアスベストが使われていたのでは？」と不安になることがあるかもしれません。

特に築年数が古い家では、屋根や外壁を触る予定があるだけでも、健康への影響や工事費の増加まで気になってくると思います。

先に大切なところを言うと、ミサワホームは、過去に一部の住宅で非飛散性の石綿含有建材を使用していた時期があることを公式に公表しています。

ただし、使われていた部位や時期は建材ごとに異なり、「古いミサワホームなら全部危険」「アスベストがある家には住めない」と考えるのは正しくありません。

また、アスベストは「建材の中に含まれていること」と「繊維が空気中へ飛散して吸い込む可能性があること」を分けて考える必要があります。通常の居住状態と、切断・穴あけ・解体を伴う工事では注意点がまったく違うからです。

この記事では、ミサワホームが公表している使用部位と年代、普段の生活での考え方、家に使われているかを確認する方法、さらに現在のリフォーム・解体時の石綿事前調査まで順番に見ていきます。

不安だけを大きくするのではなく、「自分の家では何を確認すればいいのか」が分かるところまで見ていきましょう。

ミサワホームのアスベスト使用状況

まず知っておきたいのは、ミサワホーム自身がアスベストについて公式のQ&Aを公開していることです。過去の住宅で石綿含有建材が使われていたことを隠しているわけではなく、主な部位、建材名、使用時期を示しています。

ここを起点にすると、自宅の築年数だけで不安になるより、かなり具体的に確認できます。

ただし、公式の一覧にもある通り、住宅の建設時期や商品によって使用の有無は変わります。「この年に建てたから必ず入っている」「この年代なら絶対に入っていない」と築年だけで決めつけないことが大切です。

過去に使われた主な建材

ミサワホームが公表している主な石綿含有建材は、木質系大型パネルの面材、屋根材、外壁材、ハイブリッド住宅の耐火目地材、軒天材などです。

いずれも、石綿をセメントなどと一緒に板状に固めたものを中心とする非飛散性の建材として案内されています。

西暦で見ると、石綿セメント板は1979年以前、スラグ石膏板は1979年から1986年、彩色石綿屋根葺材は2002年以前、外壁のサイディング類は1982年から1997年、ハイブリッド住宅の耐火目地材などは1980年から1999年が目安になります。

アスベストはいつまで使われたか

「ミサワホームのアスベストはいつまで？」と知りたい方は多いと思います。ただ、ひとつの年だけで答えるのは少し危険です。先ほどの表を見ると分かる通り、建材によって使用終了時期が違うからです。

ミサワホームが公表する主な建材の中で比較的遅い時期まで記載されているのは、屋根に使われた彩色石綿屋根葺材の平成14年以前、つまり2002年以前です。

一方、外壁サイディング類は1997年まで、耐火目地材などは1999年までとされています。

国全体では、石綿を重量の0.1％を超えて含む製品について、2006年9月から製造・輸入・譲渡・提供・使用が原則として全面禁止されています。

だから2006年という年もよく目にしますが、これは国内規制の大きな節目であって、ミサワホームの各住宅建材の使用終了年とイコールではありません。

ミサワホームの住宅について確認するときは、「2006年より前か後か」だけを見るより、どの部位を、いつ施工し、どの商品・建材を使ったのかを見るほうが現実的です。

特に1990年代から2000年代初頭の住宅で屋根や外壁を改修する場合は、工事前の確認を省かないようにしたいところです。

セラミック外壁はどうなのか？

ミサワホームのハイブリッド住宅やセラミック外壁について不安を感じている方もいるでしょう。ここは少し言葉を分けて見る必要があります。

ミサワホームは公式情報で、ハイブリッド（セラミック）商品のセラミック壁そのものには石綿を使用していないとしています。

一方、過去にはハイブリッド住宅で使われる耐火目地材など、一部の周辺建材に石綿を含むものがあり、使用時期として昭和55年から平成11年が示されています。

つまり「セラミック外壁だからアスベストが入っている」と一括りにするのも、「セラミックだから何も確認しなくてよい」と考えるのも適切ではありません。

外壁面を構成する材料には、壁材本体だけでなく、目地材、軒天、下地など複数の部材があります。

外壁塗装だけなのか、目地を撤去して交換するのか、外壁そのものを切断・撤去するのかによっても、工事で触れる建材は変わります。

リフォーム会社へ相談するときは「ミサワホームのセラミック外壁です」と伝えるだけでなく、どこまで既存材を撤去する工事なのかまで確認しておくと話が早いです。

普段の生活において危険なのか？

アスベストという言葉を見ると、「その家に住んでいるだけで健康に悪いのでは」と心配になるかもしれません。ここは最も冷静に見たいところです。

厚生労働省は、アスベストについて、繊維が空気中に浮遊した状態で吸い込むことが問題になると説明しています。

板状に固めたスレートボードなどは、通常の使用状態で室内へ繊維が飛散する可能性は低いとされています。ミサワホームも、過去に使用した一般的な石綿含有建材について非飛散性と説明し、通常の居住状態での飛散はほとんどないとしています。

普段生活しているだけの状態と、工事で建材を壊す場面を同じものとして考えないことが大切です。もし室内や外装材に大きな破損があり、粉じんが出ているように見える場合は、自己判断で補修せず、建物の仕様を確認できる窓口や石綿調査に対応できる専門業者へ相談しましょう。

健康面で具体的な症状や過去のばく露について心配がある場合は、住宅会社ではなく医療機関への相談が必要です。最終的な健康判断は、専門医へ相談してください。

自宅で使用の有無を調べる方法

自宅にアスベストが使われているか知りたい場合、いきなり壁を剥がしたりサンプルを削り取ったりする必要はありません。むしろ、それは避けるべきです。まずは書類と建物情報から確認します。

最初に用意したいのは、建築時期が分かる資料です。建築確認関係の書類、竣工図、仕様書、仕上表、リフォーム履歴などが残っていれば、いつ建てられ、どの部位にどの建材が使われたかをたどれる可能性があります。ミサワホームの住宅であれば、商品名や建築した地域の販売会社が分かる資料も役立ちます。

次に、工事を予定している部位とミサワホーム公表の使用時期を照らします。例えば1990年代の住宅でスレート系の屋根を葺き替えるなら、屋根材の確認を優先する、といった考え方です。

それでも資料だけで石綿含有の有無が判断できない場合は、解体・改修前の事前調査で目視確認を行い、必要に応じて分析へ進みます。

石綿の有無を正確に判定する必要がある場面では、建築物石綿含有建材調査者などの要件を満たす専門家へ依頼するのが基本です。

なお、書類に「スレート」「サイディング」とだけ書かれていても、それだけで石綿の有無まで確定できるとは限りません。

同じ種類の建材でも製造時期やメーカー、品番によって含有状況が違うためです。古い図面に記載された一般名称だけを見て自己判断するのではなく、製品名や品番まで追えるか確認しましょう。

国のルールでも、書面と目視で石綿の有無が明らかにならない場合は、分析によって確認するか、石綿を含有するものとして扱う考え方が示されています。

これは少し慎重すぎるように感じるかもしれませんが、工事を始めてから想定外の建材が見つかるより、着工前に条件をはっきりさせたほうが安全面でも費用面でも計画を立てやすくなります。

確認するときは、ミサワホーム公式のアスベスト問題への対応と、厚生労働省のアスベストに関するQ&Aも合わせて見ておくと、メーカー側の使用情報と公的な安全情報を分けて確認できます。

ミサワホームのアスベスト対策と工事

アスベストで本当に注意が必要になるのは、古い建材へ手を加えるときです。リフォームや解体では、見た目だけで「入っていなさそう」と判断して作業を始めることはできません。

現在は事前調査のルールが整備されており、ミサワホームも石綿含有建材がある場合は法令に基づく飛散防止や適切な廃棄処理を行うと案内しています。

ここからは、実際に屋根・外壁の改修、間取り変更、建て替えなどを考えている方が、どの段階で何を確認すればよいのかを見ていきます。

リフォーム前は事前調査が必要

2026年現在、建築物の解体・改修工事では、工事の規模にかかわらず、作業する部分の建材について石綿含有の有無を事前に調査する必要があります。

基本は設計図書などの書面調査と現地の目視調査で、それだけでは判断できない場合には分析調査を行うか、石綿を含む建材として扱います。

さらに、建築物の解体・改修に関する事前調査は、2023年10月から原則として建築物石綿含有建材調査者など、一定の要件を満たす人が行う仕組みになっています。

つまり、施主がインターネットの画像と見比べて「これはアスベストではない」と判断して済ませるものではありません。

屋根の葺き替え、外壁材の撤去、大規模な間取り変更だけでなく、工事内容によっては部分的な改修でも既存建材に手を入れます。

見積もりを取る段階で、「石綿事前調査は見積もりに含まれているか」「調査は誰が行うか」「分析が必要になった場合はいくら追加になるか」を聞いておくと安心です。

ミサワホームの公式窓口へ相談する場合も、単に「アスベストが心配です」だけでなく、建築年、商品名、リフォーム予定箇所、工事内容を伝えましょう。確認に必要な情報が揃いやすくなります。

解体時の調査と報告を確認

建て替えなどで建物を解体するときも、当然ながら事前調査が必要です。建物全体を壊す工事では触れる建材の範囲が広くなるため、屋根や外壁だけではなく、軒天、内外装の下地、設備周りなども含めて確認していきます。

また、一定規模以上の工事では、事前調査を実施するだけでなく、その結果を行政へ報告する義務があります。

建築物の解体では解体部分の床面積合計が80平方メートル以上、建築物の改修では請負金額が税込100万円以上の場合などが報告対象です。

ここで大事なのは、報告対象の基準を下回れば事前調査そのものが不要になるわけではないという点です。報告義務の基準と、工事前に石綿の有無を調べる義務は別に考える必要があります。

もし石綿含有建材が見つかれば、その建材の種類や工事方法に応じて飛散防止措置、作業方法、廃棄物の取り扱いなどが変わります。

施主自身が細かな法令手続きを覚える必要はありませんが、契約する業者が「事前調査から施工、廃棄までどう対応するのか」を説明できるかは確認しておきたいところです。

追加費用は見積もりで確認

アスベストが見つかると、工事費が上がる可能性があります。これは「アスベストがある家だから特別に高く売られている」という話ではなく、調査、必要な分析、飛散防止、適切な撤去、分別、運搬、処分といった工程が増えるためです。

ただし、費用は建材の種類、面積、施工場所、撤去方法、地域、工事条件によって変わるので、一律に「何万円かかる」とは言えません。屋根材だけなのか、外壁まで含むのか、建物全体を解体するのかでも条件は大きく違います。

中古住宅を買ってすぐ全面リフォームする予定なら、物件価格だけで資金計画を組むのではなく、既存建材の確認費用や、石綿が見つかった場合の追加工事も予備費として考えておくと安心です。正確な金額は現地調査と見積もりで確認してください。

中古住宅は購入前に確認する

中古のミサワホームを検討している場合、アスベストの有無だけを理由に購入可否を決める必要はありません。

重要なのは、今後どんな工事をする予定なのか、対象になりそうな建材がどこにあるのか、確認できる資料が残っているのかです。

例えば、築年数が古くても、屋根や外壁がすでに適切な方法で更新されている住宅があります。逆に、見た目がきれいでも、既存屋根の上へ新しい屋根材を重ねるカバー工法などでは、古い建材が残っている場合があります。

リフォーム履歴は「工事をしたか」だけでなく、「何を撤去し、何を残したか」まで見られると理想的です。

購入前には、建築年、商品名、図面・仕様書の有無、屋根と外壁の改修履歴、将来のリフォーム予定を不動産会社へ確認しておきましょう。

大規模改修を予定しているなら、引き渡し後に初めて石綿調査をするのではなく、契約前からリフォーム会社や調査会社へ相談できないか検討する価値があります。

なお、ミサワホームそのものの構造、価格、保証やメンテナンスまでまとめて確認したい方は、当サイトのミサワホームの評判や特徴を解説した記事も参考にしてください。

アスベストだけで住宅全体の価値を判断せず、構造状態や維持管理、将来の修繕計画まで合わせて見ることが大切です。

ミサワホームのアスベストに関するFAQ

Q1. ミサワホームの古い家には必ずアスベストが入っていますか？

A. いいえ。建築時期が古いだけで、必ず石綿含有建材が使われているとは判断できません。ミサワホームは過去に一部の建材で石綿を使用した時期を公表していますが、住宅の商品や仕様、建設時期によって使用の有無は異なります。まずは建築年、商品名、図面や仕様書、工事予定部位を確認し、必要に応じてミサワホームの相談窓口や有資格の調査者へ相談してください。

Q2. ミサワホームではアスベストをいつまで使っていましたか？

A. 建材によって異なります。ミサワホームの公表情報では、木質系大型パネル面材、外壁材、軒天材などはそれぞれ異なる時期まで使用され、彩色石綿屋根葺材は平成14年以前とされています。そのため、「何年まで」と住宅全体をひとつの年で区切るより、対象部位と建材ごとに確認するのが正確です。

Q3. アスベストが使われている家に住み続けても大丈夫ですか？

A. 石綿含有建材があるだけで、直ちに室内へ石綿が飛散するとは限りません。厚生労働省は、板状に固めたスレートボードなどは通常の使用状態で室内へ繊維が飛散する可能性は低いとしています。ただし、破損や劣化の状況、建材の種類によって条件は変わります。健康面で不安がある場合は専門医へ、建材の状態が気になる場合は専門業者へ相談してください。

Q4. 屋根や外壁を自分で削って確認してもいいですか？

A. おすすめできません。アスベストは建材を切断、研磨、破砕することで粉じんが発生する可能性があります。疑わしい建材をDIYで削って採取するのではなく、まず書面と目視による事前調査を行い、必要なら適切な方法で分析してください。最終的な判断は、建築物石綿含有建材調査者などの専門家へ相談しましょう。

Q5. リフォーム会社ならどこでもアスベスト調査を任せられますか？

A. 建築物の解体・改修工事に伴う事前調査は、現在、建築物石綿含有建材調査者など一定の要件を満たす人が行う必要があります。依頼先を決めるときは、誰が調査を担当するのか、分析が必要な場合の流れ、石綿が見つかった場合の撤去・処分まで対応できるのかを確認してください。正確な手続きは工事内容や自治体によっても確認が必要です。

ミサワホームのアスベストは事前確認が大切

ミサワホームのアスベストについて調べると、不安を感じる情報が先に目に入りやすいと思います。ただ、確認すべきことを順番に分ければ、必要以上に怖がる必要はありません。

ミサワホームは、過去に一部の住宅で非飛散性の石綿含有建材を使用していた時期があることを公表しています。

主な対象は、木質系大型パネル面材、屋根材、外壁材、耐火目地材、軒天材などで、使用時期は建材ごとに異なります。また、ハイブリッド商品のセラミック壁そのものには石綿を使用していないとしています。

普段の生活では、板状に固めた非飛散性建材から石綿繊維が室内へ飛散する可能性は低いとされていますが、一方で、リフォームや解体で建材を切断・破砕・撤去するときは別です。

現在は工事前の事前調査が必要で、一定規模以上の工事では調査結果の報告も求められます。

• まず建築年と商品名、図面や仕様書を確認する
• 屋根・外壁・軒天など工事する部位を特定する
• ミサワホーム公表の使用時期と照らし合わせる
• 工事前は有資格者による石綿事前調査を確認する
• 疑わしい建材を自分で削ったり壊したりしない

一番避けたいのは、「古いから全部危険」と思い込むことと、「見た目では分からないから気にしなくていい」と放置することです。

住宅の年代と仕様を確認し、工事をするなら事前調査へ進む。この流れで考えれば、やるべきことはかなり明確になります。

アスベストに関する制度や工事方法は専門性が高いため、正確な情報はミサワホーム、厚生労働省、環境省などの公式情報をご確認ください。

実際の住宅で使用の有無を判断するときは建築物石綿含有建材調査者などの専門家へ、健康面の不安については医療機関へ相談したうえで最終判断をしてください。